Alt henger sammen: renta bestemmer terminen, terminen bestemmer kontantstrømmen, kontantstrømmen bestemmer hvor lenge dere orker. Velg en bolig fra lista, eller skriv inn tallene selv.
Den eneste beregningen som forteller om dere må ut med penger hver måned eller får noe inn.
Kjøpet
Driften
Avdrag er ikke en kostnad, det er sparing. Derfor står både kontantstrøm og resultat etter renter i tabellen. Skatten regnes som 22 prosent av leie minus driftskostnader minus renter, som er hovedregelen for sekundærbolig.
Kalkulator 2
Hybler mot hel bolig
Rom for rom gir mer per kvadratmeter, men koster i ledighet, slitasje, møbler og regelverk. Her ser dere forskjellen i kroner.
Velger dere en bolig fra lista øverst, fylles leia inn med markedsnivået i kommunen, mens avstanden til campus legges inn som tomme måneder. Det er slik hybelmarkedet faktisk oppfører seg: et rom på Lund koster ikke mer per måned enn et rom på Hånes, men det står tomt langt sjeldnere.
Kalkulator 3
Oppussingsbudsjett med egeninnsats
Dere er handy, så materialkostnaden er reell og arbeidet er gratis, bortsett fra det som krever godkjent foretak. Elektro og våtrom er ikke gjør det selv.
Prisene er grove enhetspriser for Agder i 2026 og skal justeres når dere har et faktisk tilbud. Egeninnsats teller bare der raden er merket som noe dere kan gjøre selv.
Kalkulator 4
Rentestress
Utlånsforskriften krever at dere tåler tre prosentpoeng høyere rente, og minst sju prosent. Her er hva det faktisk koster i måneden, med tallene fra kalkulator 1.
Kalkulator 5
Skatt på utleie og formue
Utleie av sekundærbolig er skattepliktig fra første krone. Til gjengjeld er alt som har med utleien å gjøre fradragsberettiget.
Formuesskatt regnes med bunnfradrag 1 760 000 kroner per person og sats 1,0 prosent, samt 1,1 prosent på formue over 20 millioner. Sekundærbolig verdsettes til 100 prosent av beregnet markedsverdi, mot 25 prosent for boligen dere bor i selv. Sjekk alltid gjeldende satser mot Skatteetaten før selvangivelsen.
Kalkulator 6
Når har dere tjent inn kjøpet?
Dokumentavgift, tinglysing og meglerhonorar forsvinner i det øyeblikket dere kjøper og selger. Her er hvor mange år prisveksten trenger for å hente det inn.
Gevinst på sekundærbolig er skattepliktig med 22 prosent, uansett hvor lenge dere har eid den. Dokumentavgiften på 2,5 prosent gjelder selveier og tinglyst eiendom, ikke borettslagsandeler.
Kalkulator 7
Får dere lånet i det hele tatt?
Tre krav må være oppfylt samtidig: egenkapital, samlet gjeldsgrad og betjeningsevne ved sju prosent rente.
Kalkulator 8
Eierbrøk mellom to
Ulik egenkapital skal gi ulik eierbrøk, ellers subsidierer den ene den andre i stillhet. Her er brøken som gjør at begge stiller likt.
Kjøper dere sammen uten å være gift eller samboere, er dere et tingsrettslig sameie. Skriv sameieavtale før kontrakten signeres: eierbrøk, hvem som betaler hva, hva som skjer hvis den ene vil ut, forkjøpsrett for den andre, og hvordan boligen verdsettes ved uenighet.